|
|
|
|
ИСПАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ
ЛЮБОЙ ВИД НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ ДОЛЖЕН БЫТЬ ЗАРЕГИСТРИРОВАН В REGISTRO DE PROPIEDAD (Регистр собственности), ГДЕ ВЫ МОЖЕТЕ ПОЛУЧИТЬ ПОЛНУЮ ИНФОРМАЦИЮ О ТОМ, КТО ЯВЛЯЕТСЯ ВЛАДЕЛЬЦЕМ НЕДВИЖИМОСТИ, КАКОВА ЕЕ ТОЧНАЯ ЦЕНА, ТОЧНАЯ ПЛОЩАДЬ, А ТАК ЖЕ О НАЛИЧИЕ ВОЗМОЖНОЙ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ВЛАДЕЛЬЦА. НА ИМЯ ВЛАДЕЛЬЦА ОФОРМЛЯЕТСЯ ГЛАВНЫЙ ОФИЦАЛЬНЫЙ ДОКУМЕНТ, НАЗЫВАЕМЫЙ ESCRITURA PUBLICA, КОТОРОЙ ЗАТЕМ ПРИСВАИВАЕТСЯ СОБСТВЕННЫЙ РЕГИСТРАЦИОННЫЙ НОМЕР ЗАПИСИ, ЛИСТА И ТОМА ДЛЯ ЗАНЕЕНИЯ ЕЕ В РЕГИСТР. ПРОДАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ ПО ЗАКОНАМ ИСПАНИИ ИМЕЕТ ПРАВО ТОЛЬКО САМ ВЛАДЕЛЕЦ ИЛИ ЖЕ ЛИЦО ИМ НАЗНАЧЕННОЕ И ИМЕЮЩЕЕ ДОВЕРЕННОСТЬ, ЗАВЕРЕННУЮ НОТАРИАЛЬНО. ИНОГДА ПРАВО ПРОДАЖИ ДОВЕРЯЕТСЯ АГЕНТСТВАМ, В ЭТОМ СЛУЧАЕ АГЕНТСТВО ДОЛЖНО ИМЕТЬ СООТВЕТСТВУЮЩУЮ ЛИЦЕНЗИЮ. КАЖДАЯ ФИРМА ИЛИ АГЕНТСТВО ТАК ЖЕ ИМЕЕТ ЭСКРИТУРУ, ДАННЫЕ КОТОРОЙ ХРАНЯТСЯ В РЕГИСТРЕ СОБСТВЕННОСТИ ИСПАНИИ, ГДЕ МОЖНО НАВЕСТИ О НЕМ СПРАВКИ. ЕСЛИ ВДРУГ ВОЗНИКНЕТ ВОПРОС О НЕДОВЕРИИ, В ЭТОМ СЛУЧАЕ ВАМ ВЫДАЕТСЯ ДОКУМЕНТ, НАЗЫВАЕМЫЙ NOTA SIMPLE INFORMATIVA (Нота Простая Информационная). ЕСЛИ ВЛАДЕЛЬЦЕВ НЕДВИЖИМОСТИ НЕСКОЛЬКО, ЛИБО ВЛАДЕЛЕЦ СОСТОИТ В БРАКЕ, ТО СОГЛАСНО ТРЕБОВАНИЯМ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА ИСПАНИИ ПРИ ПРОДАЖЕ НЕОБХОДИМО ПРИСУТСВИЕ И СОГЛАСИЕ ВСЕХ ВЛАДЕЛЬЦЕВ ЛИБО НОТАРИАЛЬНО ЗАВЕРЕННАЯ ДОВЕРЕННОСТЬ ОТ НИХ.
Процесс покупки недвижимости
Четкое и детально проработанное законодательство Испании регламентирует все аспекты операций с недвижимостью и максимально защищает права покупателя, позволяя приобретать недвижимость, как частным лицам, так и юридическим. Иностранцы могут без всяких ограничений приобретать не только жилую недвижимость, но и коммерческую.
Первый документ, с которым Вы должны ознакомиться, предоставляется продавцом - A Nota simple informativa del Registro de la Propiedad. В нем полностью описывается сам объект недвижимости, его владельцы и в нем подтверждается, свободно ли выставляемое на продажу имущество от каких-либо долгов. Продать недвижимость имеет право только сам владелец или же лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность. Как правило, право продажи доверяется агентствам, в этом случае агентство должно иметь соответствующую Лицензию. После ознакомления с Nota simple informativa del Registro de la Propiedad Вам необходимо провести проверку записи в Registro de la Propiedad (Регистр Собственности) - получение информации из Регистра Собственности обычно не превышает 5-6 EURO.
Затем покупатель должен получить в местной полиции так называемый N.I.E. (идентификационный номер иностранца), чтобы открыть банковский счёт, с которого в дальнейшем будет оплачиваться приобретаемая недвижимость. После этого между продавцом и покупателем заключается Контракт купли-продажи. В нем указывается цена и условия сделки, при подписании покупатель вносит залог - 10-20% от стоимости жилья. В случае отказа со стороны покупателя, залог ему не возвращается, при отказе продавца он выплачивает залог в двойном размере. Затем в течение 60 дней контракт надо зарегистрировать у нотариуса. У нотариуса Покупателю и Продавцу необходимо предоставить документы, удостоверяющие личность. Продавцу - документ (Nota simple informativa del Registro de la Propiedad), дающий право собственности жилья, Покупателю - деньги за недвижимость. Протокол купли-продажи будет прочитан вслух нотариусом, после чего обе стороны признают согласие в присутствии юридического лица со всеми условиями настоящего акта. Обе стороны и нотариус подписывают этот официальный акт, и он становится основным договором купли-продажи под названием Escritura Publica. В этот момент оплачивается также налог с продаж ценного имущества и правового оформления документов (7% от стоимости), 1% - нотариальные расходы, 1% - занесение в регистр недвижимости. После подписания Вы получаете ключи и копию контракта, заверенную нотариусом. После процедуры подписания остаётся лишь зарегистрировать Вашу недвижимость в Registro de la Propiedad (Регистре Собственности), что занимает от 1 до 3 месяцев. Учтите, что вы становитесь собственником недвижимости только после занесения Регистратором соответствующей записи в реестре объекта.
ЕЖЕГОДНЫЕ НАЛОГИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ И ЕЖЕМЕСЯЧНЫЕ ПЛАТЕЖИ.
Ежегодный налог на собственность на Тенерифе составляет 120-700 Евро, в зависимости от стоимости недвижимости. Он платится в местную мэрию - Ayuntamento. Чтобы не беспокоиться о сроках и суммах выплат, в мэрии можно оставить номер вашего банковского счета, и налог будет сниматься каждый год автоматически. Так же поступют и с коммунальными платежами, и с оплатой за вывоз мусора и электричество и воду.
|
|
|
Животный мир Африки
Африка: обои на рабочий стол
|
